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Vous souhaitez investir dans le Sud de la France, découvrez le Pays de Fayence qui saura vous séduire par ses 9 villages perchés.

Situé à peine à 30 minutes de Saint-Raphaël, sur les contreforts des Alpes de Haute-Provence, vous découvrirez 9 villages perchés au charme provençal. Tous disposent d'un patrimoine culturel et naturel. Entre villages de caractère, à flanc de colline ou accroché à un éperon rocheux, dominant l'Estérel ou la baie de Cannes, découvrez des endroits de charme et des paysages à couper le souffle ! Des villages du Sud où il fait bon vivre, c'est l'idéal d'investir dans ces villages où vous pourrez passer une retraite paisible.

1. Bagnols-en-Forêt : Ce village est situé à proximité de magnifiques forêts comme son nom l'évoque. De nombreuses balades s'offrent à vous tout en profitant de points de vue splendides. Ce village située entre terre et mer vous offre les plaisirs de la mer et ceux de la campagne, il est situé sur la route départementale D4 qui relie la Méditerranée, depuis Fréjus au pays de Fayence. Vous pouvez profiter des terrasses de nombreux restaurants et de nombreuses activités peuvent être pratiquées pour découvrir l'arrière-pays de l'Estérel : vélo, VTT, randonnée pédestre, escalade ... Amoureux du sport, ce village est fait pour vous ! Un bon remède contre le stress et décompresser, prendre un grand bol d'air frais.

2. Callian : le village doit son charme à ses rues disposées en arc de cercle autour du Château féodal. Le charme de ce village se doit aux vielles maisons parfois centenaires. De nombreux monuments historiques sont incontournables entre les églises et les chapelles, venez profiter d'un patrimoine architectural et historique du village médiéval. Face au soleil, surplombée par les massifs du Tanneron et de l'Estéral, la mer scintille et la vue est exceptionnelle.

3. Fayence : Fayence est l'un des 9 villages typiques du Pays de Fayence, vous découvrirez un patrimoine culturel avec la Tour de l'Horloge et son magnifique panorama, la porte Sarrazine, ses fontaines, ses lavoirs ... De nombreuses activités peuvent être pratiquées grâce au centre de vol à voile qui vous donne la possibilité de voler en bénéficiant de l'environnement de la Côte d'Azur mais aussi de nombreuses randonnées et balades sont possibles comme Le Vallon de la Camandre (balade dans les forêts de pins et de chênes) et le Circuit des chapelles. Amoureux de la nature, votre maison ou votre appartement se cache surement dans ce village !

4. Mons :  Ce village est le plus élevé du Pays de Fayence et de ses environs avec le Mont-Lachens qui est le point culminant de tout le territoire. Partez à la découverte des anciennes ruelles étroites bordées par des maisons en pierres, dans le quartier de Château-Vieux. Classé village de caractère, une magnifique vue s'offre à vous où la mer est presque toujours visible avec les Iles de Lérins devant Cannes et Fréjus. Un cadre idyllique pour faire de nombreuses promenades entre les gorges de la Siagne, les vues panoramiques et les vestiges romains.

5. Montauroux : C'est le premier village que l'on traverse lors que l'on se dirige vers le Pays de Fayence, vous ne pourrez pas le louper ni la diversité du paysage : village provençal, lac de Saint-Cassien, réserve de Fondurane, rivière de la Siagne, forêts, champs, cultures ... De nombreuses activités sont possibles : tennis, aviron, randonnée pédestre ... Vous êtes tombés amoureux de Montauroux et vous désirez acheter une maison secondaire, retrouvez tous les maisons à vendre à Montauroux.

6. Saint-Paul-en- Forêt : Des hectares de forêts entourent ce village, vous retrouverez de nombreux points de départs de randonnées. Amoureux de la mer et du ski, c'est l'endroit idéal où vous pouvez investir, ce petit bourg authentique est situé à 30 minutes de la mer et à 1h de la station de l'Audibergue ou Gréolières et à 1h45 des Gorges du Verdon !

7. Seillans : Labellisé parmi les plus beaux villages de France, vous pouvez flâner dans les ruelles typiques du village pour y découvrir les maisons aux toits de tuile, maisons fleuries et ses pavées. Un village médiéval qui vous offre de nombreuses balades : La Pigne, Lac de Méaulx ...

8. Tanneron : Village connu pour son mimosa, de nombreuses balades sont possibles pour disposer de vues panoramiques : Les crêtes du Tanneron, Balade dans les mimosas ...

9. Tourrettes : Village pittoresque proche de Cannes et de Saint-Raphaël, il compte de nombreux sites historiques.

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A la recherche d'un bon placement et à la recherche d'un bien pour investir dans le Var, sur la Côte d'Azur ?

Le climat méditérranéen séduit de nombreux propriétaires et locataires en recherche d'hivers doux et d'ensoleillement. La Côte d'Azur, un cadre de vie exceptionnel qui attire chaque année de nouveaux acquéreurs. Ce qui séduit les acheteurs, c'est le climat, les paysages qu'offre la Région mais aussi la situation géographique et les nombreuses activités sportives. Au bord de la mer Méditéranée, cette jolie région du Sud vous offre un emplacement idéal entre montagnes et mer tout en profitant du soleil. Cette région est très prisée avec les nombreux événements organisés chaque année comme le Festival de Cannes ou encore NRJ Music Awards ...

Le côté touristique permet aux investisseurs souhaitant bénéficier de leur logement quelques mois par an de louer leur bien lorsqu'ils ne s'en servent pas pour eux. Les résidences secondaires à proximité de la mer ont le vent en poupe et intéressent autant les investisseurs français que les investisseurs étrangers.

Les prix des biens immobiliers sont très variables d'une ville à l'autre mais aussi d'un secteur à l'autre.

Notre agence immobilière à Saint-Raphaël, spécialiste de l'immobilier sur Saint-Raphaël, Immobilier Fréjus, Immobilier Saint-Aygulf etc ... saura vous accompagner dans votre projet immobilier pour investir sur la Côte d'Azur.

Saint-Raphaël est située à l'extrémité est du golfe de Fréjus, elle s'allonge sur 24 km de côte découpée formant des criques et calanques entre l'Esterel et la Méditerranée. Elle est située à 25 km de Cannes, 20 km de St-Tropez et à 74 km de la frontière italienne.

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A la recherche d'une maison à acheter ou d'un appartement à acheter pour le louer en Bourgogne ?

Si vous désirez investir en Bourgogne, plus précisément en Saône et Loire ou en Côte d'Or, vous tombez parfaitement ! Notre agence immobilière à Saint-Raphaël et notre agence immobilière de Callian font parties d'un réseau d'agences immobilières, Neyrat Immobilier, qui est la référence immobilière en Bourgogne et qui dispose de 10 agences immobilières en Saône-et-Loire et 4 en Côte d'Or.

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Lorsque vous achetez une maison ou un terrain, une servitude de passage ou droit de passage peut être nécessaire pour vous permettre d'accéder à votre propriété. Les règles de circulation varient selon si le terrain est enclavé ou seulement difficile d'accès.

Propriétaire d'un terrain ou d'une maison enclavée, la loi vous autorise un droit de passage sur une propriété voisine.

Il s'agit de ce que l'on appelle une « servitude légale ». Votre voisin n'a pas à vous donner son accord.

Vous devez saisir le juge du tribunal de grande instance s'il ne veut pas reconnaître votre droit de passage.

La loi vous autorise donc à passer sur le terrain de votre voisin si votre maison est enclavée, mais sous certaines conditions :

-Vous devez prendre le passage le plus court par rapport à la voie publique.

-Vous devez passer par l'endroit le moins dommageable pour votre voisin.

-Vous devez lui verser une indemnité proportionnée au dommage occasionné par le passage (bruit ou tout autre préjudice). L'indemnité est déterminée à l'amiable ou par le juge du tribunal de grande instance.

Si votre propriété est difficile d'accès, vous devez avoir l'accord du voisin pour circuler sur son chemin. Il s'agit d'une « servitude conventionnelle ». Vous devez lui verser une indemnité, librement fixée entre vous.

Vous pouvez saisir le juge du tribunal de grande instance en l'absence d'accord amiable.

La création d'une route peut, par exemple, mettre fin à un droit de passage.

De plus, le tribunal de grande instance peut être saisi pour annuler un droit de passage quand celui-ci, né d'un accord amiable, n'a pas été utilisé pendant 30 ans. Il faut apporter la preuve que celui-ci n'est plus utilisé (témoignages, constat d'huissier, etc.).

Source : Service-public.fr

Pour inciter les bailleurs privés à rénover les logements, le gouvernement a étendu le dispositif de réduction d'impôts aux acquisitions de logements anciens rénovés sur le modèle PINEL.

Logements éligibles :
 - Logement acquis entre le 01/01/2019 et 31/12/2021, qui fait ou qui a fait l'objet de travaux de rénovation définis par décret.
 - Local affecté à un usage autre que l'habitation, acquis entre le 01/01/2019 et 31/12/2021, qui fait ou qui a fait l'objet de travaux de transformation en logement.
 - Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l'opération, soit 33 % du prix d'achat.
 - Le logement ou le local doit se trouver dans le centre des communes.
 - Dans une des 222 communes retenues dans le « plan action coeur de ville » (liste fixée par arrêté). Dans le périmètrede nos agences NEYRAT, seules les communes de Saône et Loire (71) suivantes sont concernées : AUTUN, CHALON SUR SAONE, LE CREUSOT, MONTCEAU LES MINES. Aucune commune de Côte d'Or (21) ne figure sur cette liste.

Avantage fiscal :
 - Obligation de louer nu, à usage de résidence principale du locataire, pendant 6 ou 9 ans, prorogeable jusqu'à 12 ans
 - Respecter les plafonds de loyer et de ressources
 - Réduction d'impôts de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans, 21% sur 12 ans

1. Commencer petit :
pour se familiariser avec les différents aspects de l'investissement et limiter la prise de risque. Commencer par un petit budget (petit appartement, garage ou parking …).

2. Privilégier l'investissement local,
ou se faire aider si l'on n'est pas sur place.

3. Vérifier la demande locative :
inutile d'investir dans une résidence étudiante, s'il n'y pas d'écoles, d'université à proximité. Faire attention au choix de la ville, du quartier. A certains endroits, les locataires sont difficiles à trouver.

4. Vérifier auprès de professionnels locaux le loyer que l'on peut espérer,
inutile de faire des calculs théoriques, sans vérifier la réalité du terrain.

5. Vérifier les offres concurrentes :
quels sont les loyers proposés dans le voisinage et les prestations proposées (cuisine équipée, état général…)

6. Privilégier le recours à un emprunt, même si l'on dispose de liquidités :
les taux restent bas, les intérêts d'emprunts sont déductibles des revenus fonciers, on garde de l'argent disponible en cas de besoin, et l'on profite d'un formidable effet de levier pour se constituer plus rapidement un patrimoine.

7. Sécuriser ses loyers :
même si l'on est très rigoureux dans le choix de son locataire, nombreux sont les accidents de la vie (perte d'emploi, séparation…) qui peuvent faire que le locataire ne puisse plus régler son loyer, ou avec beaucoup de retard.

Et si l'on a un emprunt à rembourser, cela peut vite devenir difficile à assumer financièrement. Grâce à la Garantie de Loyers Impayés (GLI) on est certain d'être payé chaque mois et on a également une prise en charge des frais de procédure, et souvent une protection juridique et une garantie des dégradations immobilières.

8. Etre attentif à l'environnement immédiat de son investissement :
n'y a-t-il pas de nuisances proches qui pourraient rendre la location difficile ? Si c'est en copropriété, l'immeuble est-il bien entretenu ?

9. Proposer un logement en bon état, avec suffisamment d'équipements :
à part en région parisienne ou dans de très grandes métropoles, l'offre est bien supérieure à la demande, les locataires ont donc le choix. Ils vont privilégier un logement en bon état (sanitaires et salle d'eau modernes, cuisine équipée, couleurs sobres …)

10. Ne pas hésiter à faire appel à un professionnel local,
qui connait son marché, demander conseil avant de s'engager, le conseil reste gratuit !

Lorsque vous aurez réalisé votre premier investissement avec succès, vous verrez que vous aurez rapidement envie de recommencer et de profiter
d'autres leviers, comme le déficit foncier ou la défiscalisation, que nous aborderons dans nos prochains dossiers « spécial investisseur ».